1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Thông tin thị trường bất động sản nhà phố tại Sài Gòn

Thảo luận trong 'Trò chuyện linh tinh' bắt đầu bởi phuc, 23/7/16.

Lượt xem: 11

  1. phuc

    phuc Thành Viên Mới

    Tham gia:
    15/6/16
    Bài viết:
    5
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Theo ghi nhận của phóng viên, bây giờ chi phí nhà phố đã nâng cao 4-12% so mang năm ngoái tùy theo vị trí, khu vực, cấp nhà, khoảng trống,… Theo đấy, Intercontinental Phú quốc nhà phố với không gian nền 30-50 m2 tại khu vực sắp trung tâm như quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận,… thường sở hữu giá từ 3,5 đến 6 tỷ đồng/căn.

    Đối sở hữu khu vực vùng ven như Gò Vấp, Thủ Đức, quận 9, 12, nhà phố có cùng thể tích trên có tầm giá thấp hơn, khoảng một,5 tới 2,5 tỷ đồng/căn. Tại những vùng ngoại ô như Nhà Bè, Hóc Môn, giá nhà phố lại thấp hơn nhiều, mỗi căn nhà phố như vậy chỉ với giá trên dưới một tỷ đồng.

    trường hợp như năm ngoái, giá một căn nhà ở riêng lẻ có không gian nền tầm 35 m2 tại quận Gò Vấp là khoảng một,2-1,5 tỷ đồng/căn thì nay đã với giá một,3-1,7 tỷ đồng/căn. Còn tại khu vực quận 10 hay quận Phú Nhuận, một căn như vậy hiện đã có giá 3,5-4,5 tỷ đồng/căn thay vì 3-4 tỷ đồng/căn như trước đây.

    Ông Thương, 1 môi giới nhà đất tại đường Cây Trâm, quận Gò Vấp, cho hay, tất cả nhà từ một,2 -1,5 tỷ đồng/căn đều nằm sâu trong hẻm. Mỗi căn cũng đã nâng cao 30-60 triệu đồng so với cuối năm ngoái.

    Theo ông Thương, ở khu vực này, với giá thành tầm 1,2 tỷ đồng thì cần ở trong hẻm ít nhất ba khúc quẹo. trường hợp muốn tậu nhà trên dưới 30 m2 có vị trí phải chăng cũng nên có trong tay tầm một,5 tỷ đồng.

    Cũng theo ông Thương, giá nhà phố FLC Hạ Long là do người bán và các bạn tự thỏa thuận chứ không theo quy chuẩn nào. Thị trường chỉ sở hữu giá thành chung cho đất ở từng khu vực. Như vậy, người bán và người mua sẽ căn cứ trên giá đất chung rồi áp vào giá nhà. không tính ra, nhà phố còn phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng kế bên, giao thông, cần giá cũng ko thể ấn định một mức cụ thể.

    Sóng ngầm giao dịch

    Trong lúc đó, ông Tiến, 1 người môi giới nhà đất tại quận Phú Nhuận cho rằng, tâm điểm của thị trường nhà phố chủ yếu vẫn nằm ở những giao dịch mang giá tiền tầm trung, không gian nhỏ. những khu vực không xa trung tâm gồm quận 5, quận 11, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình, đang là nơi có lượng giao dịch rẻ nhất. Giá nhà khu vực này cũng biến động rộng rãi nhất.

    ko kể việc chọn nhà để ở, một số người cũng bắt đầu tìm đến nhà phố như 1 kênh đầu tư sinh lời. Bà Thu, người mua nhà ở quận Tân Bình mang mục đích đầu tư cho hay, sau mỗi năm giá nhà tăng 10-15%. Năm 2015, căn nhà sở hữu giá 3,5 tỷ đồng thì năm nay giá đã nâng cao lên 4 tỷ đồng, bán lại cũng đã lãi 500 triệu đồng.

    Trên địa bàn quận Thủ Đức, ông Luân, một người buôn bán nhà phố cho rằng, giả dụ mua 1 căn nhà 1 trệt một lầu với không gian đất 40 m2 hiện có giá tầm 2-2,5 tỷ đồng thì chỉ một thời gian ngắn sau đã sở hữu thể dễ dàng bán lại có giá tiền cao hơn vài trăm triệu đồng. Thậm chí, ko ít giao dịch vừa thực hiện xong đã nâng cao giá tiếp.

    Theo cổng thông tin tậu kiếm và giao dịch bất động sản Propzy, thời gian mới đây nhu cầu chọn nhà phố tăng mạnh, từ tháng 7/2015 tới cuối tháng 6/2016 trên hệ thống sở hữu trung bình 200 bắt buộc về nhà phố mỗi ngày.

    bây giờ, phân khúc được sử dụng rộng rãi rộng rãi nhất vẫn là nhà phố ở tầm giá từ một,2 - 2,6 tỷ đồng/căn. Song, giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố mang giá 2,3-2,6 tỷ đồng do có các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng thị trường không mang đa dạng hàng sản xuất. các khu vực mang nhu cầu cao rơi vào những quận gần trung tâm như Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp.

    các chuyên gia phân tích, lâu nay nhiều người vẫn mang tâm lý thích với một quyền tiêu dùng đất riêng, với thể mở rộng thêm diện tích hoặc đầu tư sinh lời, vì vậy phân khúc nhà phố được ưa chuộng hơn.

    Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc doanh nghiệp Địa ốc Him Lam cho biết, nhu cầu sắm nhà phố Intercontinental Phú quốc với phần trội hơn so với căn hộ, do bây giờ mức giá căn hộ gần bằng giá nhà phố hoặc thậm chí cao hơn bắt buộc người mua sẵn sàng quay sang chọn nhà phố. Mặt khác, do tính thanh khoản của thị trường tốt, trong lúc quỹ đất và nguồn cung khan hiếm cần giá nâng cao là điều dễ hiểu.

    ko chỉ mang nhà phố riêng lẻ, phổ biến dự án nhà ngay lập tức kề và căn hộ cũng được tung ra thị trường. đa dạng khách hàng kỳ vọng giá nhà phố sẽ tăng trong tương lai sở hữu điều kiện thị trường địa ốc phát triển ổn định. bên cạnh đó, ví như chưa mang ý định bán thì họ sở hữu thể cho thuê để kiếm thêm thu nhập.