1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Toàn Quốc Thị trường địa ốc Hà Nội: Cung cực lớn, giá vẫn tăng

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi echxanh0201, 29/7/16.

Lượt xem: 21

  1. echxanh0201

    echxanh0201 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    19/7/16
    Bài viết:
    46
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Nghề nghiệp:
    IT
    Nơi ở:
    Triều khúc - Hà Nội
    Mảng nhà ở tại Hà Nội đang có dấu hiệu ấm dần lên trong khi phân khúc cho thuê lại có kết quả trái ngược...
    Thị trường nhà ở để bán tại Hà Nội đang có được kết quả khả quan cả về giá lẫn thanh khoản, trong khi mảng cho thuê lại khiến các chủ đầu tư thất vọng.


    >> Phân phối canh hộ tại dự án 69b thụy khuê

    >> Mở bán chung cư HH01 Thanh Hà

    >> Mặt bằng thiết kế chung cư 69b thụy khuê

    Báo cáo khảo sát thị trường BĐS cả nước Hà Nội quý 2/2016 do Savills Việt Nam khảo sát và ban bố ngày 4/7, cho thấy, thị trường địa ốc Hà Nội đang có được kết quả khả quan nhất trong vòng gần 1 năm trở lại đây.

    Điều đáng nói là trong bối cảnh nguồn cung mới dồn dập được đưa ra thị trường, song các CĐT vẫn có được tỷ lệ bán hàng tốt nhất với mức giá thậm chí còn vượt ngoài kỳ vọng.

    Cung tăng gần 30%

    Theo tổ chức khảo sát, trong quý 2/2016, tổng nguồn cung sơ cấp dự án khoảng 17.370 căn, tăng 7% theo quý và 29% theo năm. Có 10 Căn hộ đang bán và 16 dự án căn hộ chung cư mới, cung cấp thêm 6.700 căn, tăng nhẹ so với quý trước.

    Đáng lưu ý, chỉ trong riêng 3 tháng qua, đã có khoảng 6.000 căn đã được bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm, đưa tỷ lệ tiếp thụ đạt 35%.

    [​IMG]

    Phân khúc nhà trung cấp vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong đó khu vực Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần, chủ yếu từ 2.250 căn bán được hạng B.

    Trong nửa cuối năm 2016, có khoảng 22.000 căn từ 41 căn hộ chung cư, chủ yếu hạng B, dự định sẽ Mở cửa, tụ hợp ở quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

    Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 1.230 USD/m2, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước.

    Ngay cả phân khúc biệt thự, nằm sát, dù nguồn cung tương đối dồi dào, song kết quả bán hàng của hồ hết các dự án căn hộ chung cư vẫn khiến nhà phân phối háo hức.

    Tổng nguồn cung phân khúc vi la/nhà kề cạnh đạt 32.620 căn, tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm. Có 6 chung cư mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án bây giờ cung cấp tổng cộng 908 căn – mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng hai năm gần đây. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị phần.

    Trong quý ghi nhận hơn 280 giao du (tăng từ 174 của quý trước), 65% giao du là nhà liền kề. Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch. Điều khiến các doanh nghiệp khảo sát bất ngờ chính là giá bán đã tăng đối với biệt thự 16%, trong khi liền kề tăng nhẹ chỉ 1%, trong bối cảnh nguồn cung là cực lớn.

    ngoài ra, theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills, do nguồn cung khá nhiều cộng với mức giá cao nên trong nửa cuối 2016, thị trường này sẽ dần ổn định hơn, trong khi có thể sẽ phải chịu áp lực về giảm giá do nguồn cung có khả năng dư trên trên thị trường.

    Cho thuê èo uột

    Trái ngược với phân khúc nhà ở bán đứt, mảng cho thuê tại Hà Nội trong quý vừa qua khiến không ít nhà phân phối kém vui.

    Cụ thể, đối với mảng bán sỉ, trong quý 2/2016, tổng nguồn cung Sơ Đồ bán buôn đạt khoảng 1,2 triệu m2, tăng 4% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm trước. Có 3 dự án căn hộ mới gia nhập thị trường Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú cung cấp khoảng 48.000 m2.

    Do nguồn cung mới khá dư giả nên tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm gần 6% theo quý và 1,6% theo năm. Duy chỉ có tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa tăng nhẹ 0,2 % theo quý trong khi cả trung tâm thương nghiệp và khối đế bán lẻ đều giảm tuần tự 5,4% và 15,8% theo quý.

    Riêng giá thuê nhất loạt giảm ở tất cả các loại hình, từ trung tâm bách hoá, trọng điểm thương mại đến khối đế bán lẻ, mức giảm nghiêng ngả từ 0,1 – 17,5%.

    Ngay cả phân khúc văn phòng cho thuê, cho dù công suất thuê được cải thiện nhưng giá thuê văn phòng hạng B vẫn phải đối mặt với sụt giảm khoảng 1,5% so với cùng kỳ năm trước.

    Ở mảng khách sạn cũng không có kết quả tốt trong quý vừa qua khi tỷ lệ lấp đầy trung bình lẫn giá phòng bình quân (ARR) cùng giảm nhẹ theo quý nhưng trong bối cảnh Hà Nội đón khoảng 2,05 triệu lượt khách thế giới vào q2/2016, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước.

    Giá thuê gộp trung bình đạt khoảng 82 USD/đêm, giảm khoảng 0,1% theo quý.Trong đó, duy chỉ có hạng 5 sao đạt kết quả tốt, giá thuê tăng nhẹ 2%, còn lại hạng 3 – 4 sao đều đối mặt với giảm giá từ 0,2 – 5% so với quý trước.
Similar Threads: Thị trường
Diễn đàn Tiêu đề Date
Nhà Đất - Bất Động Sản Cứ đà này, Hải Phòng trở thành “điểm nóng” trên thị trường 1/12/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Thông tin biệt thự FLC Hạ Long giá thị trường 1/12/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Tương lai thị trường Bất Động Sản Việt Nam sẽ ra sao? 18/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Thị trường BĐS Nam Sài Gòn dậy sóng 17/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Thị trường trầm lắng, căn hộ chung cư được “hô biến” thành văn phòng 31/10/16