1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Hồ Chí Minh Những trò hút KH của 1 vài Cao ốc quận 4

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi gaunhoibombxxx, 29/12/15.

Lượt xem: 87

  1. gaunhoibombxxx

    gaunhoibombxxx Thành Viên Mới

    Tham gia:
    11/12/15
    Bài viết:
    78
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Tổ chức DBKS Việt Nam mới công bố về tổng quan thị trường chung cư cao ốc TPHCM quý 4/2015. Theo kết quả báo cáo phân tích, dự đoán, giá cả tòa nhà chất lượng đã và đang giảm nhẹ cùng nhu cầu thuê cũng giảm. Có được hi vọng thị trường khởi sắc, một vài chủ tòa cao cốc tòa nhà đã ra sức tung ra rất nhiều “chiêu” đặt tập chung và giữ chân khách hàng.

    Bây giờ, nguồn cung khách thuê mới vẫn thu hút mặc dù tập chung ít hơn. So sánh Đối với cùng kỳ, nhu cầu hỏi thuê không gian văn phòng trong quý 4|2015 giảm, chỉ có 208 đề nghị thuê, trong lúc năm ngoái tập chung đến 251 yêu cầu. với đấy, mặt bằng diện tích thực thuê của 6 tháng đầu năm 2015 đạt 65.000 m2, trong khi cùng với kỳ năm 2014 đạt đến 150.000m2. diện tích thực thuê ở những năm thông qua cụ thể Là năm 2013: 155.494m2, 2014: 266.971m2, 6 tháng 2015: 74.000m2.

    [​IMG]
    Nếu kinh tế ổn định trong 4 tháng giữa năm nay thì mong muốn thực cho thuê sẽ tốt hơn. không gian thực thuê ở quý 2/2015 ánh chừng Đối với với kỳ 2013.

    một vài quý khách hàng lớn thu hút nhu cầu thuê diện tích từ đầu năm đến nay Là một số công ty hoạt động trong ngành giáo dục, tài chính, ngân hàng VN, tổng đài tham khảo và ngành công nghiệp... Họ có mong muốn thuê không gian đặt mở mang loại hoạt động. mong muốn thuê cao ốc trọn gói đã tắng cường, trong khi mong muốn mặt bằng văn phòng lan truyền thống lại giảm.

    Mr Tom, GD kinh doanh chung cư CBRE Việt Nam cho hay, nguyên nhân Một trong những nhiều nhà đầu tư ngoài nước muốn bước vào dịch vụ tại VN ngay từ Hiện tại nhưng Với tình trạng không khả quan bởi thế chỉ muốn kiếm tìm các văn phòng diện tích ít mà lại thu hút đầy đủ điều kiện, họ hoạt động quy mô bình thường đặt đợi nền tài chính tươi mới hơn, lúc đó sẽ chuyển ra thuê tại các tòa cao cốc cao ốc truyền thống.

    thời kì thông qua, một vài chủ Tòa nhà cho thuê diện tích tập chung nhiều chủ yếu sách kích cầu Đối tác cần thuê vô cùng đặc biệt. cụ thể như, miễn sao tiền thuê một thời gian đặt bù đắp cho KH cần thuê về phí tổn trang trí nội thất qua cách thức tính tiền thuê theo hàng năm với năm trước nhất tập chung giá thuê ít hơn mức giá bán thỏa thuận, giá cả cho thuê vẫn tăng đều theo mỗi năm nhưng mà luôn ít hơn giá bán thỏa thuận; miễn sao hoặc giảm chi phí chỗ đỗ xe, treo bảng hiệu quảng cáo; thu hút sự khoản được phép mở rộng với thu hẹp văn phòng; cho quyền ưu tiên chấm dứt hợp đồng; tính sổ, đặt cọc linh hoạt hơn; có khả năng xem xét lại giá cả thuê theo từng khoảng thời gian.

    Nếu thuê mặt bằng càng lớn cùng cam kết thuê lâu dài thì càng tiêp nhận được không ít ưu đãi. Với chính yếu sách khuyến mãi, Khách hàng thuê cam kết gắn kết lâu dài hơn. Mr. Chris Currie, nói thêm, nơi đầu xe Là câu hỏi trước hết để ra của Khách hàng đi thuê, vì một vài công ty đã vô cùng quan tâm đến quyền lợi cho nhân hòn của họ và chốn đỗ xe vô cùng hệ trọng.

    các công ty có xu hướng thuê không gian ở khu phía bắc thành phố, như E-Town (Tân Bình) đã lấp đầy đến 96%. song, quỹ đất ở phía bắc tp Hồ Chí Minh không còn rất nhiều cho nên một vài doanh nghiệp tập chung hướng chuyển về phía tây tp. như quận 11, điển hình như tòa cao cốc Flemington (quận 11) mặc dù mới đưa vào hoạt động mà cũng đã và đang thu hút Khách cần thuê đầy 75%.

    Hiện nay, khách thuê còn ngần ngại chuyển đổi cao ốc về Phú Mỹ Hưng với các chung cư tại quận 7. Riêng những vị trí mới như cho thuê văn phòng quận 4 (có tòa cao cốc Ree Tower, Copac Square), quận 2 cũng như các văn phòng văn phòng trong một vài khu vực công nghiệp đã và đang Một trong những điều chọn lựa của đơn vị đi thuê chung cư.

    Tính tới quý 2/2011, thị trường tp Hồ Chí Minh thu hút phía trên 1,7 triệu m2 mặt bằng tòa nhà gồm 7 Cao ốc hạng A, 42 Tòa nhà hạng B cùng 219 Cao ốc hạng C. giá thuê mặt bằng chung cư tại tphcm thu hút giảm nhẹ, như giá thành tòa nhà ở mức 44 USD ++/tháng/m2. mà lại nếu so Đối với giá chào thuê phương thức Nơi này 2 năm, thì giá bán văn phòng hạng 1 hiện đã và đang giảm mạnh, đầu năm 2013: giá chào 74 USD/m2/tháng.
    một vài Tòa nhà có tỉ lệ thuê cao tập hợp hầu hết ở quận 1, Với những tòa cao cốc chung cư xa trung tâm chỉ thu hút 3 tòa Là Centre Point (Phú Nhuận), Flemington (quận 11), E Town (Tân Bình) Nơi này là được lấp đầy Đối tác cần mua. một số Cao ốc mới đem vào hoạt động gần Địa điểm nhất như Bitexco Financial Tower, Vincom mới được lấp đầy 1/3 diện tích của mỗi Cao ốc.
    Hiện giờ tphcm các tòa nhà tòa nhà đích thực tập chung chất lượng cao cấp, ngoại trừ Bitexco mới đưa vào cho thuê vào cuối năm 2010 cũng như những công trình hoàn tất cách thức Đây 12 tháng, đều đã và đang lấp kín, giờ muốn tìm mặt bằng trên 500m2 ở một vài Cao ốc đấy Là hết sức khó, nơi nào cũng chỉ còn không gian mặt bằng ít, Một trong những riêng lẻ. Tỷ lệ mặt bằng diện tích còn rỗng của 18 Tòa nhà trên Nơi này là 94.575m2.
    Với tiền điện đã tăng do đó tới thời điểm này, đã và đang có 2 Cao ốc tăng phí tổn quản lý. Nếu giá bán điện tiếp tục tăng trong thời kì tới thì khó tránh khỏi việc các cao ốc sẽ xem xét tăng phí quản lý Cao ốc.
    Vào năm 2011 này, ở tp Hồ Chí Minh sẽ không có tòa hạng 1 nào sẽ hoàn tất, song một số Tòa nhà sang chảnh sẽ hoàn tất vào 2012 vẫn cố gắng thiết kế đặt đúng tiến độ. Còn lại, tiến độ xây các tòa cao cốc dự định hoàn thành vào 2013-2014 có vẻ như đang bị chựng lại do sức ép lãi suất cùng với lạm phát.

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ: Công tycho thuê văn phòng Vlook