1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Những chú ý khi mua nhà dự án căn hộ tại quận Hà Đông (Hà Nội)

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi Binhboong92, 8/7/16.

Lượt xem: 42

  1. Binhboong92

    Binhboong92 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    6/7/16
    Bài viết:
    40
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Quận Thanh Xuân trong mai sau gần sẽ là nơi phát triển phồn thịnh với nhiều khu thành phố, nhiều các dự án cao cấp hiện đại nhất đô thị.
    Là một quận lớn của Thủ Đô, cùng với có được hệ thống hạ tầng tương đối ổn định của thủ phủ Hà Tây cũ, Hà Đông đang trở nên một điểm nóng bất động sản. Các khu thị thành Văn Quán, Tân Triều, Xa La, Lê Văn Lương, Văn Khê, Văn Phú,Chung cư Thanh Hà Cienco 5… có mức giá hợp lý tốt khá thu hút các nhà đầu tư.

    Ưu điểm của Hà Đông là hệ thống hạ tầng xã hội có nền móng tốt: trường, bệnh viện, chợ, chính giữa thương nghiệp, cơ sở hành chính đầy đủ. dự án căn hộ có mức giá hợp lý với người cần lao nên dễ lấp đầy. Các khu tỉnh thành, nhà nằm sát, biệt thự đều có thể vào ở ngay, ít xảy ra tình trạng để hoang như nhiều nơi.

    BĐS nước nhà Hà Đông có nhược điểm là hệ thống liên lạc cốt yếu phụ thuộc và đường Nguyễn Trãi để vào trung thâm thị thành. cho nên, sự góp mặt của hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh chắn chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị BĐS nước nhà nhiều khu vực tại Hà Nội.

    Hệ thống dự án chung cư diện tích thông thủy nhỏ - giảm giá,Mở bán liền kề thanh hà cienco 5 phát triển mạnh làm tăng nhanh dân số tạo sức ép cho hệ thống hạ tầng xã hội. Tốc độ thi công các khu dự án căn hộ, nằm sát ồ ạt cũng khiến môi trường bị ô nhiễm bụi và tiếng ồn. song song việc phát triển đường liên lạc, các khu tỉnh thành, các tòa Căn hộ, việc cần làm là tiếp tục phát triển hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ để Hà Đông giữ chất lượng sống và sức hút đối với người mua.

    [​IMG]

    Dưới đây là những lưu ý với người tiêu dùng đang muốn mua nhà chung cư tại khu vực Hà Đông:

    Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư

    Đây là nguyên tố quan yếu nhất khi bạn chọn mua nhà dự án. Có đến 50% khách hàng dự án căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. qui trình chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên.

    Khoảng cách và thời gian

    Cụ thể là khoảng cách từ căn hộ chung cư đến trung tâm thị thành, các Căn hộ cách chính giữa dưới 15 phút chạy xe thường được ưa chuộng nhất và bán chạy nhất so với bao gồm các dự án chung cư khác. bên cạnh đó, khoảng cách không phải là đa phần. Nếu căn hộ chung cư ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

    Môi trường

    Vì căn nhà bạn sắp tuyển lựa có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời kì nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ tương tác nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua BĐS cả nước mà bạn không nên bỏ qua.

    [​IMG]

    Phí căn hộ chung cư, tiện Dụng

    Bạn nên tìm hiểu các loại phí dự án căn hộ chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc bằng lòng được không? Phí Căn hộ bây giờ là vấn đề các bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua.

    Các tiện nghi công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trọng điểm thể dục, thang máy… và các tiện ích khác.

    Hạ tầng xã hội

    Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi ích lợi để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các Căn hộ lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án căn hộ chung cư nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

    Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người có nhu cầu nhà san sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như hiện giờ, ở các dự án căn hộ nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà dự án căn hộ chung cư.

    Hạ tầng kỹ thuật

    Trong đa số các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, nhân tố về đường liên lạc là quan yếu nhất. Những dự án căn hộ chung cư có địa điểm đắc địa, giao thông thuận lợi thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các chung cư khác.

    Chỗ đỗ xe

    Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa người mua và nhà phân phối xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hiệp đồng và đàm luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan hoài đến tiêu chuẩn gửi xe ( mỗi dự án chung cư được gửi tối đa bao lăm xe máy, bao nhiêu ô tô…). đa phần thông báo này cần được làm rõ trong hiệp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rối rắm không đáng có, cùng với là một yếu tố mà bạn có thể mang ra thương thuyết với chủ đầu tư trong tiến độ đàm phán hợp đồng.

    Hệ thống báo cháy và an ninh

    Một trong những góc cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở căn hộ chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, bởi thế chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó chắc sẽ là hệ thống chất lượng không?

    ngoại giả, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số nhà phân phối còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, đánh giá ra vào trong khu nhà. hẳn nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

    Công trình tiện nghi công cộng

    dự án căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả thế cục cho nên cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà dự án chung cư cao tầng thường ngày sẽ có những tiện Dụng sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ nít, công viên và các công trình tiện Dụng phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.

    Với các dự án căn hộ nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện nghi hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường măng non, vườn trẻ, khu thể thao, cây xanh phong cảnh, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh thứ tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

    Trên thị trường hiện đã xuất hiện những khu dự án căn hộ dành cho người thu nhập thấp có nhiều ích lợi công cộng, nhưng giá bán bình quân chỉ 13 - 15 triệu đồng/m2 như: chung cư Full House - quận Bình Tân, dự án căn hộ Topaz City - quận 8, chung cư i-Home - Gò Vấp, dự án căn hộ chung cư Sunview Town - Thủ Đức, căn hộ chung cư Citi Home - Quận 2 , dự án chung cư Fortune - Thủ Đức, dự án căn hộ chung cư 4S Linh Đông - mặt tiền đường Phạm Văn Đồng.... Đây là những dự án chung cư tiêu biểu được hỗ trợ vay gói 30000 tỷ, có thể lấy đó làm hình mẫu để người tiêu dùng chọn lọc khi có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp.

    Dịch vụ đi kèm

    Trong các khu căn hộ chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, coi ngó sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện ích cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án chung cư.

    Đọc kỹ hợp đồng bàn hàng, góp vốn

    Sau khi quyết định mua một dự án căn hộ nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt đề phòng những điểm sau:

    Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, đóng tiền ở những mốc thời kì rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc đóng tiền không thích hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không ăn nhập, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho ăn nhập với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương thuyết.

    đánh giá tính pháp lý của dự án căn hộ Mở bán chung cư thanh hà cienco 5, CĐT. đề xuất CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý thúc đẩy (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án chung cư bị thu hồi và các nguyên tố pháp lý khác.

    hỗ trợ tài chính, nếu là chung cư trả góp, cần sự trợ giúp của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy má cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao lăm???

    Theo Đời sống Pháp luật
Similar Threads: Những chú
Diễn đàn Tiêu đề Date
Nhà Đất - Bất Động Sản những điều cần biết về chung cư học viện kỹ thuật quân sự Thứ ba lúc 09:12
Nhà Đất - Bất Động Sản Những lợi ích khi mua căn hộ chung cư 110 Cầu Giấy Thứ hai lúc 10:16
Nhà Đất - Bất Động Sản Chung cư số 3 lương yên nổi bật với vị trí vàng đắc địa và những thiết kế bên trong căn hộ 25/9/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Dự án công trình chung cư Aqua đem tới cho bạn những ích lợi lý tưởng 1/9/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Phân tích những mặt còn thiếu sót của chung cư Sunshine Riverside 27/8/16