1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Toàn Quốc Nhu cầu địa ốc Canada đang gia tăng với tốc độ mạnh

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi echxanh0201, 5/8/16.

Lượt xem: 10

  1. echxanh0201

    echxanh0201 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    19/7/16
    Bài viết:
    46
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Nghề nghiệp:
    IT
    Nơi ở:
    Triều khúc - Hà Nội
    Quy định thuế mới này khó có thể thực thụ giúp hạ nhiệt thị trường BĐS cả nước (BĐS) đang gia tăng với tốc độ chóng mặt tại Canada.

    >> Sàn phương đông nhận phân phối 100 căn hộ tại xuân mai riverside
    Tình trạng bong bóng kéo dài và lên đến mức báo động tại thị trường nhà đất Canada đã buộc chính quyền tỉnh British Columbia phải ban hành quy định thuế mới, trong khi chính quyền tỉnh Ontario cũng đang coi xét áp dụng biện pháp hao hao.

    Nhưng quy định mới này khó có thể thực sự giúp hạ nhiệt thị trường BĐS đang gia tăng với tốc độ chóng mặt tại Canada.

    Báo cáo mới nhất của Hiệp hội các nhà địa ốc thị thành Vancouver trong vòng 5 tuần tính đến trung tuần tháng Bảy (từ 10/6-14/7) cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài đã bỏ ra 885 triệu CAD (1 USD = 1,31 CAD) để mua nhà tại vùng thủ phủ Vancouver, chiếm 10% tổng số nhà bán ra ở tỉnh British Columbia trong cùng thời kỳ. Đây là những con số giao thiệp kỷ lục trên thị trường địa ốc nước nhà Canada.

    Được biết, một trong những nguyên nhân dẫn đến thiên hướng này là do các nhà đầu tư nắm được chủ trương của chính quyền tỉnh British Columbia về việc sẽ tăng 15% thuế chuyển nhượng đối với những căn nhà được bán cho các nhà đầu tư nước ngoài.

    Quy định thuế mới sẽ được ứng dụng từ ngày 1/8/2016 tại vùng thủ phủ Vancouver, đây là một trong những nơi có lượng giao thiệp nhà ở và giá nhà làng nhàng cao nhất nước. Hầu hết các giao thiệp trao đổi nhà tại đây được tiến hành với nhà đầu tư nước ngoài, nhất là Trung Quốc.

    Chính quyền British Columbia hy vọng rằng, quy định mới sẽ giúp hạ nhiệt phần nào bong bóng trên thị trường nhà đất vốn đã lên đến mức báo động, liên quan đến đời sống các hộ gia đình trẻ và có nguy cơ tạo ra khủng hoảng trong tương lai.

    [​IMG]

    Điều này cũng đang được chính quyền tỉnh Ontario đặc biệt quan hoài do sức nóng ngày một tăng mạnh trên thị trường nhà đất Toronto - một những năm thị thành đông dân nhất Bắc Mỹ và cũng là tỉnh thành đa dạng hàng đầu khu vực.

    Theo quy định mới này, trung bình người nước ngoài sẽ phải trả thêm khoảng 300.000 CAD cho mỗi căn nhà trị giá 2 triệu CAD. Số tiền thu thêm sẽ được đầu tư cho các chương trình tương trợ nhà ở và cho thuê nhà của chính quyền tỉnh cũng như tỉnh thành.

    Nhưng nhiều chuyên gia nghi ngờ việc đánh thêm thuế chuyển nhượng đối với các giao du BĐS có yếu tố người nước ngoài cũng không thể giúp thực sự hạ nhiệt những thị trường nhà đất nóng nhất Canada.

    >> Xem thêm về: Cập nhận tiến độ thanh toán chung cư 69b thụy khuê

    BĐS Canada
    thị trường BĐS Canada đang gia tăng với tốc độ chóng mặt. Ảnh: cbc
    Họ cho rằng, khách có nhu cầu nước ngoài chỉ là một trong những nhân tố kích giá thị trường ở Toronto và Vancouver. Các nguyên tố khác cần phải kể đến là lãi suất cho vay thấp, công việc quy hoạch hay tình trạng thiếu nhà ở xã hội…

    Nhà phản biện David Eby thuộc đảng Dân chủ mới (NDP) cho biết, quy định mới có rất nhiều lỗ hổng mà các nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng tìm cách “lách luật”.

    Ông Eby lập luận rằng “là một công dân Canada hoặc một người có thẻ trú ngụ dài hạn, tôi hoàn toàn có thể đứng ra thành lập tổ chức cổ phần và sử dụng các khoản tiền nước ngoài để mua BĐS mà không phải trả thêm bất kỳ khoản phí nào.

    Hay nói cách khác là người nước ngoài vẫn hoàn toàn có thể mua nhà ở tại Canada chuẩn y các tổ chức cổ phần do cổ đông Canada nắm phần nhiều vốn chủ sở hữu.

    Còn một khả năng khác cũng có thể xảy ra là các tổ chức cổ phần mua nhà, rồi có nhu cầu bán cho người nước ngoài thông qua hình thức bán cổ phiếu mà không cần làm thủ tục sang tên. Trường hợp này, người nước ngoài mua nhà cũng không phải trả thêm thuế chuyển nhượng vì bản chất tên chủ có nhà không đổi thay.

    ngoài ra, quy hoạch theo dự án nên người nước ngoài có thể xem xét mua các căn hộ thuộc diện này và hoàn tất các thủ tục có trước khi được ghi vào sổ đăng ký tài sản của tỉnh.

    Luật sư Sky Anderson chuyên về mảng BĐS tại Vancouver cho hay, sức sáng tạo của con người là vô hạn, đặc biệt là khi cần tìm cách lách thuế. ngoài ra, khi xét từ giác độ tâm lý nói chung thì ít có người nào bằng lòng để người khác, cho dù là người nhà hay công ty, đứng tên tài sản của mình.

    sắp, đây là lý do sẽ khiến nhiều người phải phân vân khi muốn vỡ hoang các lỗ hổng đó, chưa kể nguy cơ sẽ bị truy thu thuế nếu bị các cơ quan chức năng phát giác. Câu hỏi lớn hơn đặt ra là dù có hay không việc các nhà đầu tư nước ngoài tìm cách lách thuế, thì liệu quy định mới có thực thụ khống chế được đà tăng giá nhà đất phi mã hiện nay?

    Số liệu của Cơ quan BĐS vùng Đại Vancouver cho hay, giá nhà trong tháng 5/2016 tại khu vực này tăng tới 30% so với năm ngoái. Đại lý BĐS Roland Lewis ở vùng Bắc Vancouver nhận định quy định thuế mới có thể gây hiệu ứng sốc giá trong giai đoạn trước mắt, song về lâu dài sẽ không phát huy nhiều tác dụng.

    Ông Lewis đãi đằng hiềm nghi, cần hiểu rõ người nước ngoài đang chiếm phân khúc thị trường nào và nắm bao lăm thị phần. Nhưng liệu con số 15% có đích thực tạo ra sự khác biệt?

    Giáo sư Tom Davidoff thuộc Đại học British Columbia cho rằng, chẳng có gì phải nghi ngờ về việc quy định mới sẽ làm giảm nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài. Theo ông Davidoff, khó có thể tin người ta sẵn sàng trả thêm khoản phụ phí lớn lên tới 15%, sau khi phán đoán dòng tiền đầu tư nước ngoài một mai sẽ chảy về các thành thị khác như Kelowna, Victoria hay thậm chí Toronto nếu nơi đây chưa áp đặt mức thuế mới rưa rứa.

    Bộ trưởng Tài chính tỉnh Ontario Charles Sousa cho biết, nhằm tránh làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dạt từ Vancouver về Toronto, Bộ sẽ theo dõi mọi biến động thị trường trong những tháng tới ở vùng Đại Toronto, khu vực giá các căn hộ chung cư đơn cũng tăng tới 20% chỉ trong một năm, sau mỗi tốc độ tăng ở Vancouver.

    >> Xem thêm về: Sắp mở bán 22 tòa chung cư hh01 thanh hà giá chỉ từu 9tr/m2

    Theo lời của nhà môi giới BĐS David Fleming, chỉ cần khoảng 2-3% tổng số tiền đầu tư từ Vancouver đổ về cũng sẽ gây sức ép tăng giá mạnh tại Toronto, điều đang khiến chính quyền Ontario lo lắng nhất bây chừ.

    Theo:batdongsan.vn
Similar Threads: cầu địa
Diễn đàn Tiêu đề Date
Nhà Đất - Bất Động Sản Vị trí đắc địa chung cư 110 Cầu Giấy 24/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Những lợi ích khi mua căn hộ chung cư 110 Cầu Giấy Hôm qua, lúc 10:16
Nhà Đất - Bất Động Sản Tổng hợp danh sách chung cư Cầu Giấy giá rẻ Thứ sáu lúc 11:54
Nhà Đất - Bất Động Sản Liên hệ mua Chung cư 110 Cầu Giấy Thứ năm lúc 10:20
Nhà Đất - Bất Động Sản Tiến độ thi công chung cư 110 Cầu Giấy Thứ tư lúc 10:40