1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Lúc mua bán nhà đất thường mắc phải những sai lầm nào

Thảo luận trong 'Trò chuyện linh tinh' bắt đầu bởi kulu193, 29/8/16.

Lượt xem: 10

  1. kulu193

    kulu193 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    25/11/15
    Bài viết:
    215
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Mua nhà, đất là quyết định cực kỳ cần thiết bởi vì chính mình bất động sản có giá trị lớn, có người phải dành dụm cả đời mới mua được. Để không phải hối hận tại quyết định cần thiết này của mình, bạn nên tránh 10 sai lầm thường gặp khi mua bất động sản sơ cấp bên dưới đây.
    1. Không cân nói tới năng lực hầu bao
    Có nhiều người rơi vào tình thế mất kinh nghiệm chi bởi không cân nhắc hay tự phá vỡ ngân sách đặt ra. Có thể, lúc thấy một ngôi nhà vừa ý tuy vậy nhưng nhiều quá kỹ năng tài chính, vài người lựa chọn lựa vay mượn (từ ngân hàng, bạn bè, người thân) với mức vay lớn hơn dự tính ban đầu. Việc gây không ít rắc rối, đặc biệt khi có sự cố và bạn không thể nào chi trả. Bởi vì thế, bạn nên lựa chọn lựa nhiều bất động sản đúng với làm cho khoản tiền tích góp mà bạn có tương đương với 50-70% giá trị bất động sản đó.
    2. Không tìm hiểu kỹ lưỡng về người chủ đầu tư, nhà phát triển
    Trong thị trường bất động sản sôi động, bên cạnh các nhà phát triển, người chủ đầu tư uy tín, có không ít người chủ đầu tư, nhà triển khai “có vấn đề phải quan tâm”, thậm chí có khả năng nói là có dấu hiệu lừa đảo. Mua nhà trên giấy lúc dự án chưa hoàn tất về thủ tục, chưa giải thoát mặt bằng hay chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng… là những rủi ro không ít người gặp phải tại lựa lựa chọn nhầm những nhà triển khai không đáng tin cậy.
    3. Không lưu ý tính thanh khoản
    Với những nhà đầu tư thứ cấp, tính thanh khoản của bất động sản là điều cần thiết quyết định họ sẽ “phất” lên hay thua lỗ. Dù vậy nhưng nếu cho rằng, mình chỉ mua nhằm ở tại nên không tò mò điều này, bạn đã gặp sai lầm. Cuộc sống luôn đầy rẫy bất ngờ, năng khiếu chuyển nhà không phải hoàn toàn không xảy ra. Nếu mua được bất động sản có tính thanh khoản cao, bạn sẽ bán ra rất nhanh. Ngược lại, mọi chuyện sẽ biến thành tồi tệ hơn.
    4. Không coi xét kỹ cơ sở hạ tầng lân cận
    Nhiều người không xem xét căn cứ hạ tầng xung quanh: các đường đi có tiện không, có xảy ra tình cảnh ngập úng hay là kẹt xe định kỳ không, có tiện lợi để đi lại tới chỗ làm, trường học của bạn và những thành viên trong nhà không, có gần nhiều dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học… không. Các điều này có thể gây bất tiện cho gia đình bạn và khiến cho bạn cảm thấy ban dat di an ấy là sự lựa lựa chọn ra sai lầm chỉ sau một khoảng thời gian ngắn sống.
    [​IMG]
    5. Không xem xét kỹ quá trình tiến hành, thời gian giao tiền, hệ số lãi suất
    Sai lầm này thường xảy ra với nhiều người mua chung cư thuộc dự án căn hộ. Hay, cùng với các căn hộ chung cư dự án, bạn sẽ giao tiền thành nhiều đợt. Nếu không lưu ý thời điểm giao tiền, bạn có khả năng gặp khó khăn trong việc xoay sở tiền lúc tới ngày hẹn. Hoặc, bạn có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (luật định của nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai là: lần đầu tiên không được hơn 30% trị giá hợp đồng, nhiều lần tiếp đến phải đúng với quá trình xây dựng bất động sản tuy vậy tổng số không hơn 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà). Ngoài ra, nếu không tỉnh táo hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền nhiều quá rất nhiều so cùng với giá trị thực của tòa nhà, thậm chí mất kỹ năng tiêu tốn.
    6. Không xem xét giấy tờ bảo đảm về mặt pháp lý
    Nhiều giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng minh quyền dùng đất, công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại, Giấy phép đầu tư dự án, Giấy phép thi công; Thẩm định thiết kế căn cứ, chiều cao, mật độ, Quyết định được phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh… là nhiều giấy tờ bạn cần coi xét trước lúc mua căn hộ dự án. Nếu không xem xét kỹ về tính hợp pháp của bất động sản, có khả năng bạn sẽ rơi vào tình thế dở khóc dở cười bởi vì dự án bị thu hồi hay là vướng các bộ phận pháp lý khác với.
    7. Không minh bạch nhiều loại phí
    Nhiều người mắc sai lầm là bỏ qua, không chú ý nhiều loại phí chung cư phải trả mỗi tháng như phí quản trị căn hộ, phí giữ xe, phí thu nhặc rác thải, phí hoạt động với những của cải chung và ích lợi công cộng, tiền điện, nước, cab, internet… Nếu không đòi minh bạch nhiều loại phí này, kỹ năng phải “ngậm bồ hòn” tại những loại phí có giá “trên trời” 100% có thể xảy ra.
    8. Không chú ý các chi phí phát sinh
    Nhiều người tưởng rằng mình được mua được một căn nhà với giá hời mà không để ý rằng, nhà đất dĩ an đó không gần các khu mua sắm, trường học… và phải tốn một khoản phí đi lại không hề bé. Vì thế, hãy tránh sai lầm này!
    9. Nhận bàn giao lúc dự án chưa thể được nghiệm thu hay lúc có vấn đề phải quan tâm phát sinh
    Phiền phức mà các cư dân tại Bảy Hiền Tower gặp phải mới tháng 6-2016 (bị cắt điện, nước, phải sống trong “đại công trường” lúc còn nhiều hạng mục chưa xây xong…) là lời thông báo về sai lầm nhận bàn giao khi dự án chưa thể được nghiệm thu và hoàn tất nhiều thủ tục pháp lý. Bên cạnh, nếu có nhiều vấn đề này phát sinh (tăng thêm phí quản lý, số phòng trong tầng, số tầng trong dự án không đúng cam đoan…), đừng bởi vì nôn nóng nhận nhà mà bỏ qua. Đó là sai lầm có thể dẫn bạn đến khó khăn về sau.
    10. Không chú ý không gian, nội thất lúc được bàn giao
    Người chủ quan không đo đạc lại không gian xem có đúng với hợp đồng không, nội thất có như hợp đồng cam đoan không… cũng là sai lầm mà nhiều người gặp phải. Cùng với đó, hãy kiểm chứng kỹ hệ thống điện, nước, nhiều trang thiết bị mới lạ (cửa, tủ bếp, kệ bếp…) trước lúc ký vào biên bản bàn giao.
    Nhằm không bị những sai lầm khi mua bất động sản sơ cấp, người mua nên chú ý, cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản nhằm tránh các giành giật có thể xảy ra. Nếu có khả năng, hãy nhờ nhiều chuyên gia bất động sản kiểm chứng, hỗ trợ trước khi quyết định giao dịch.