1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Hà Nội Dự án không làm văn phòng công ty: Công ty nghĩ cách "lách" luật

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi echxanh0201, 10/9/16.

Lượt xem: 10

  1. echxanh0201

    echxanh0201 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    19/7/16
    Bài viết:
    46
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Nghề nghiệp:
    IT
    Nơi ở:
    Triều khúc - Hà Nội
    bây giờ, Luật Nhà ở đã cấm các tổ chức dùng căn hộ chung cư sai mục tiêu. ngoại giả, sự thiếu nhất quán kéo dài của lịch trình “cấm hay mở” từ Bộ Xây dựng đã khiến cho nhiều đơn vị dần "thích nghi” với việc tìm ra kế sách để "lách" luật.
    “Điều kỳ lạ tại Việt Nam là dự án căn hộ không chỉ được dùng vào mục tiêu để ở mà còn được dùng làm văn phòng, thậm chí là buôn bán hóa chất, sản xuất tiểu thủ công nghiệp. Tình trạng này đã liên quan trực tiếp đến đời sống của người dân sống tại căn hộ chung cư do nguy cơ cháy nổ rất cao. Chúng ta đã có Luật nhưng chưa làm thẳng thừng, dẫn đến tình trạng nhiều doanh nghiệp chây ỳ, không thực hành quy định di dời", GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhận xét.

    Tình trạng Căn hộ hẩu lốn “ở, thuê”
    Khảo sát tại khu tái định cư B6C KĐT Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội), phóng viên ghi nhận tại hồ hết các tầng đều có các đơn vị thuê căn hộ chung cư làm văn phòng. Cá biệt, tại tầng 9 có đến 3 văn phòng hoạt động môi giới địa ốc. Thậm chí, khi phóng viên ngỏ ý tìm căn hộ chung cư để thuê làm văn phòng tại tòa này thì từ nhân viên trông xe, người bán trà đá đều rất nhiệt liệt “dẫn mối”. “Nếu chị có nhu cầu, em sẽ liên hệ chính chủ cho, giá thuê nghiêng ngả từ 5 - 7 triệu đồng/tháng tùy từng khu nhà, diện tích căn hộ chung cư”, một “cò” mau mắn tham vấn.
    [​IMG]
    Tại “thiên đường” văn phòng cho thuê trong khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, cảnh tượng thuê và cho thuê dự án làm văn phòng diễn ra công khai, nườm nượp. Cả Sơ Đồ tầng 2 của tòa nhà 18T2 đều kín văn phòng làm việc của các đơn vị. Anh Q., một thành viên của Ban quản trị tòa nhà cho biết, bây giờ, chung cư hh thanh hà những tầng thấp của tòa nhà đã được các công ty thuê hết, giá thuê nghiêng ngả từ 10 - 12 triệu đồng/tháng. Khi phóng viênyêu cầu được giảm giá do thời điểm này Nhà nước đang “siết” doanh nghiệp kinh doanh trong dự án chung cư thì anh Q. trấn an: “Năm nào, Bộ Xây dựng chẳng ban hành một vài văn bản tác động đến việc không được dùng Căn hộ sai mục đích. Nhưng ra quy định rồi để đấy chứ có thấy cơ quan chức năng nào đi xử lý đâu? thành thử anh, chị cứ yên tâm khảo giá, so với giá thuê trên phố, khu vực này giá “mềm” hơn rất nhiều”.

    Đáng chú ý, nhiều chung cư trong khu tập thể cũ như Thành Công, Khương Thượng… cũng được tu bổ, cơi nới và trở nên văn phòng giao du. Theo một số người dân sinh sống tại đây, đứa ở cứ ở, người thuê vẫn thuê khiến cho tình hình an ninh đảo lộn nhiều do xuất hiện quá nhiều người lạ mặt. Người dân lúc nào cũng ngơm ngớp lo sợ phát sinh những loại tệ nạn xã hội. Đại diện một doanh nghiệp đang đặt văn phòng tại tập thể thành quả cho biết, thời điểm bị cấm, doanh nghiệp cũng định xuống phố thuê, nhưng thấy các doanh nghiệp khác vẫn “yên vị” nên ở lại. Giá tiền thuê nhà hơn 5 triệu đồng/tháng dễ thở hơn rất nhiều so với các khu cao ốc hay nhà mặt phố. Thậm chí, nhiều tổ chức kinh doanh còn “rỉ tai” nhau chiêu “lách”, lấy địa chỉ đăng ký kinh doanh một nơi và sau đó chuyển hoạt động về dự án để tiện tặn kinh phí.

    Hệ quả của sự “nhân nhượng”?
    Phân tích về vấn đề này, trạng sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng trạng sư BQH và Cộng sự cho biết, theo Luật Nhà ở, nhà ở là công trình Xây dựng với mục đích “để ở” và phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Như vậy, mục tiêu sử dụng của dự án chung cư là phải để ở. ngoài ra, cũng theo quy định của Luật, là chủ độc quyền nhà ở hợp pháp, người dân có đa số các quyền theo luật định dành cho chủ độc quyền nhà ở và không hề có quy định về việc hạn chế chủ độc quyền nhà ở chỉ được cho thuê nhà ở với mục tiêu để sử dụng làm nhà ở. Điều này cho thấy, có độ “chênh” giữa quy định của Luật Nhà ở và thực tiễn vận dụng luật đối với mục tiêu dùng nhà ở. Và trong khi công việc quản lý quốc gia vẫn còn “lấn cấn” thì rất khó cấm được việc dùng nhà dự án chung cư làm văn phòng khi nhu cầu Bản vẽ kinh doanh giá lỗ vốn xoành xoạch tồn tại.

    Ở góc nhìn khác của các doanh nghiệp, nếu cấm toàn bộ sẽ làm khó cho tổ chức nhỏ, tổn phí eo hẹp. vì thế, nên nới lỏng hơn, phân chia đơn vị nhỏ, siêu nhỏ với đơn vị lớn để tạo điều kiện cho các tổ chức nhỏ được thuê tiện tặn phí. ngoại giả, ông Võ lại phản biện quan điểm này: “Theo tôi, đã đến lúc chúng ta cũng phải kiên quyết thực hành, không phân biệt tổ chức lớn hay nhỏ. Trước đây, chính tôi cũng đã có ý kiến trong cảnh ngộ quá thiếu chỗ ở thì có thể khoan nhượng, nhưng để hướng tới một thành thị hiện đại thì không nên để tất cả các hoạt động khác chen lấn vào nơi ở”.

    bàn hàng với phóng viên, ông Trần Ngọc Hùng, chủ toạ Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc dùng căn hộ chung cư làm văn phòng không phải là vấn đề mới tại các nước. Các doanh nghiệp chỉ vài ba viên chức lại phải thuê Bản đồ ở phố sẽ rất tốn phí. trái lại, đơn vị có số lượng nhân viên từ 30 - 40 người nhưng sử dụng dự án căn hộ làm văn phòng sẽ làm tăng trọng tải và công năng tòa nhà lên rất nhiều lần. Do đó, không có một Chính sách cụ thể nào đáp ứng được lợi quyền của bao gồm các đối tượng trong xã hội, mà chỉ có thể đảm bảo quyền và lợi ích cho phần đông người dân. Trước mắt, có thể thúc đẩy tới một phòng ban các doanh nghiệp. bên cạnh đó, về lâu dài, họ sẽ yên tâm hơn khi đặt văn phòng tại những công trình được thiết kế đúng chức năng, hoạt động trong môi trường an toàn, văn minh thương nghiệp và tuân thủ quy định của luật pháp. Điều quan trọng là Bộ thi công cần phải tiến hành thanh, kiểm tra định kỳ, chắt lọc nghiêm chỉnh vấn đề này thì câu chuyện cấm sử dụng Căn hộ ngoài mục đích để ở mới được hiện thực hóa.

    Theo: batdongsan.com.vn
Similar Threads: Dự không
Diễn đàn Tiêu đề Date
Nhà Đất - Bất Động Sản Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng không gian xanh dương Chủ nhật lúc 21:52
Nhà Đất - Bất Động Sản chung cu Asa Light có kiểu dạng xay dung cao cấp không? 23/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Dự án căn hộ La Astoria 2 có thật sự như quảng cáo chủ đầu tư không? 29/10/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Vinhomes Bắc Ninh dự án có quy hoạch đẹp, không gian thoáng 19/10/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Dự án khu phức hợp Ocean Dunes Phan Thiết đầu tư được không? 29/9/16