1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Toàn Quốc Đầu tư Căn hộ cho thuê Hạ Long với 1.2 tỷ lợi nhuận bền vững, ổn định lâu dài.

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi giangphutho, 10/9/16.

Lượt xem: 17

  1. giangphutho

    giangphutho Thành Viên Mới

    Tham gia:
    29/10/14
    Bài viết:
    72
    Được thích:
    1
    Tín dụng:
    8
    Giới tính:
    Nam
    Chung cư Green Bay Premium Hạ Long

    Chung cư Green Bay Premium thuộc KĐT mới Hạ Long Marina, đây là một trong những khu đô thị phát triển nhất Hạ Long thuộc phường Bãi Cháy – Hạ Long. Hạ Long Marina rộng hơn 248 ha được đầu tư hơn 2 tỷ USD và được Bim Group định hướng phát triển tương lai gần. Green bay Premium là loại hình căn hộ cao cấp với các thiết kế độc đáo view thẳng ra vịnh biển bên cạnh các tòa nhà 17 T1, 17 T2 đã đưa vào sử dụng của Green Bay Tower. Có thể nói Green Bay Premium là một lựa chọn hoàn hảo dành cho những khách hàng khó tính với đòi hỏi cao về view biển tại Vịnh Hạ Long.

    I. Tổng quan dự án Green Bay Premium

    Tên dự án: Green Bay Premium


    Quy hoạch: Thuộc dự án Green Bay Village – Khu đô thị Ha long Marina

    Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư phát triển SyrenaViệt Nam – BIM GROUP

    Tổng diện tích: 8150 m2

    Chức năng


    368 căncủa 2 tháp A và B cao 24 tầng cùng khối đế;8 căn nhà vườn;1 tầng hầm.

    Số căn hộ: 376 căn

    Số tầng cao: 24 tầng

    Diện tích căn hộ: 63 – 177 m2

    Tiện ích nội khu: Bể bơi 200m2 tại tầng 1

    Giá: Từ 1 tỷ VNĐ/căn

    Thời gian bàn giao
    Quý IV/2017
    II. Vị trí đắc địa của Green Bay Premium
    Green bay premium nằm trên con đường đi vào trung tâm Hạ Long, gần cảng quốc tế. Phía trước là vịnh Hạ Long, 3.8 km chiều dài đường bờ biển.Phía sau là dãy núi Hùng Thắng
    Green Bay Premium thuộc giai đoạn 2 của Green Bay Village, trái tim của Hạ Long. Nhờ vị trí giữa Tuần Châu và Bãi Cháy, cư dân tại Green Bay Premium có thể kết nối dễ dàng với các trung tâm thương mại, dịchvụ, du lịch lớn của thành phố như Bãi biển Marina Bay, Khu nhà phố văn hóa Little Vietnam, tổ hợp thương mại & giải trí Ha long Marine Plaza, Khu vui chơi trẻ em tiNiWorld, chợ đêm Hạ Long, rạp chiếu phim CGV……Các tiện ích nội khu mang đến những dịch vụ đẳng cấp và hoàn hảo, góp phần định hình một lối sống mới tại đây.
    Chung cư Green Bay Premiumthừa hưởng hạ tầng giao thông của thành phố. Điểm đáng chú ý nhất là tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã thông xe cuối 2015. Dự án cao tốc nối Hạ Long – Quảng Ninh với Cầu Bạch Đằng vừa được khởi công tạo tam giác kinh tế vững chắc, thu hút đầu tư và gia tăng năng lực cạnh tranh cho thành phố Hạ Long.

    III. Tiện ích Green Bay Premium

    Các Tiện ích Green Bay Premium bao gồm
    – Quảng trường trung tâm với hồ bơi, công viên
    – Tiểu khu với các khoảng xanh
    – Bãi đỗ xe riêng
    – Thư viện và khu giải trí
    – Sân chơi dành cho trẻ em
    – Phòng GYM
    – Khu tổ chức tiệc
    – Khu nhà hàng

    Các tiện ích nội khu được quy hoạch trên hơn 9000 m2 mang đến một lối sống mới cho cư dân và những người đầu tư tại đây.

    Khu hồ bơi có diện tích 800 m2 bên cạnh là công viên cây xanh tạo không khí trong lành, gần gũi với thiên nhiên.
    Hệ thống an ninh được đảm bảo, ca trực 24/24h, có đội ngũ tuần tra và đảm bảo an ninh cho các khối nhà chung cư.

    IV. Thiết kế mặt bằng điển hình căn hộ Green Bay Premium

    100% căn hộ Green Bay Premium đều hướng biển. Không gian thoáng đãng và cảnh quan độc đáo giúp cư dân tận hưởng cuộc sống thoải mái cùng cả gia đình.

    Diện tích căn hộ linh hoạt từ 63 m2 -177 m2 phù hợp nhu cầu sử dụng của từng khách hàng.
    Đặc biệt giá căn hộ cực kỳ hấp dẫn chỉ từ 16 – 25tr/m2. Tiến độ thanh toán và chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn áp dụng từ 1/6/2016.

    V. Tiềm năng du lịch & Cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng cho thuê

    - Thuận tiện đi lại: Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long. Cầu Bạch Đằng ( nối Hải Phòng – Hạ Long) dự kiến hoàn thành đầu năm 2017, thời gian đi từ Hà Nội – Hạ Long mất khoảng 1 tiếng 30 phút.
    - Tổ hợp dự án du lịch, giải trí Công viên Đại Dương chủ đầu tư là SUNGROUP có tổng vốn đầu tư 6.700 tỷ đồng. Dự án được thiết kế theo mô hình công viên Disneyland, quy mô khoảng 195 ha, kéo dài ~ 4km đường biển tại phường Bãi Cháy và phường Hồng Gai. Dự tính lúc cao điểm mùa hè sẽ có khoảng 30.000 – 40.000 người đến/ngày. Số lượng nhân viên làm việc trực tiếp, gián tiếp tại đây lên tới 2000 – 3 000 người à Nhu cầu nhà ở và thuê phòng là rất cao.
    - Số lượng nhà nghỉ và khách sạn chưa nhiều và luôn trong tình trạng hết phòng.
    - Chung cư tại Hà Nội để cho thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng phải phải đầu tư số tiền 2.7 tỷ đồng. Trong khi đó tại Green bay 17T hiện tại cho thuê 7 triệu chỉ phải đầu tư 900 triệu đồng.
    - Đối tượng khách hàng kinh doanh khách sạn tại Hà Nội, có nhu cầu đầu tư xây khách sạn tại Quảng Ninh cần khoảng 20 tỷ với 200 m2 đất, sẽ không có bể bơi, không có khu vui chơi…thay vào đó mua 10 căn hộ Green Bay Premium chỉ đầu tư khoảng 10 – 11 tỷ đồng.
    - Khách du lịch thuê khách sạn 3 sao tối thiểu 2 triệu đồng, khách sạn 5 sao 3,5 - 4 triệu đồng, nếu thuê 01 căn có 02 phòng ngủ, phòng khách, bếp ... có thể nấu ăn và sinh hoạt luôn tại Green Bay Premium giá chỉ từ 1,2 – 1,8 triệu đồng.
    VI. Khả năng sinh lời của Căn hộ Green bay Premium:

    KH mua căn hộ Greenbay Premium: giá 1.200 triệu đồng:

    Vốn tự có: 25%x 1.200 trđ = 300 trđ

    Vay NH: 75%x 1.200 trđ = 900 trđ

    LS sau thời gian ưu đãi: ví dụ 10.5%/năm

    Đầu tư để cho thuê: giường, tủ quần áo, sofa, tivi, máy giặt, xoong nồi,…: 80 trđ

    Khả năng cho thuê:

    + 3 ngày cuối tuần (thứ 6, thứ 7, CN): giá 1,8 trđ/ ngày đêm

    + 1 ngày trong tuần: giá 1,2 trđ/ ngày đêm (3 ngày còn lại giả sử không cho thuê)

    ð Doanh thu cho thuê/ tháng = (1,8tr x3 + 1,2 tr) x 4 = 26.4 trđ/ tháng

    + Chi phí dọn phòng, giặt là, … 150k/ngày ~ 150kx4x4 = 2,4 trđ/tháng

    + Chi phí điện nước, internet, truyền hình,…: 2 trđ/ tháng

    + Chi phí dự phòng: 1 trđ/ tháng

    ð Lợi nhuận : 26,4 trđ – 2,4 trđ – 2 trđ – 1 trđ = 21 trđ

    + Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận: 70:30 => Lợi nhuận chủ nhà nhận được: 0.7x 21trđ = 14.7 trđ/tháng ~ 161.7 trđ/ năm (du lịch tại Hạ Long là 11 tháng trong năm)

    ð Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư = 161.7 trđ/1.280 trđ = 12.6%.

    + Lợi nhuận thu được sau trả lãi (tối thiểu) = 161.7 trđ – 10.5%x 900 trđ = 94.5 trđ/năm

    ð Tỷ suất lợi nhuận trên vốn mà nhà đầu tư bỏ ra ban đầu = 94.5 trđ/380trđ = 24.86%.

    + Với số tiền vay tại thời điểm cao nhất là 900 trđ, số tiền vay trung bình trong thời gian vay là 450 trđ => lãi NH phải trả trung bình = 47.25 trđ/ năm.

    + Giả sử thời gian vay là 8 năm => gốc phải trả hàng năm = 112.5 trđ/ năm => tổng gốc lãi trung bình phải trả = 112.5 trđ + 47.25 trđ = 159.75 trđ/năm < Lợi nhuận thu được từ cho thuê hàng năm (161.7trđ).

    ð Sau 8 năm, với số tiền đầu tư ban đầu 380 trđ, KH được căn hộ trị giá 1.200 trđ (chưa tính tăng giá).

    VII. Lý do để đầu tư Căn hộ Greenbay Premium:

    1. Tỷ suất sinh lời cao.

    2. Cơ hội tăng giá cao khi so sánh với các BĐS nghỉ dưỡng khác (Căn hộ tương tự ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc giá tối thiểu 45-50 trđ/m2).

    3. Chỉ với số tiền nhỏ, có thể sở hữu BĐS có tầm nhìn view 1 trong 7 kỳ quan thế giới.

    4. 100% view biển. Quỹ đất ở khu vực hầu như còn rất ít.

    5. Linh hoạt trong việc sử dụng (không bó buộc về thời gian sử dụng và cho thuê như nhiều Dự án khác. Chỉ khi nào không sử dụng thì mới cho thuê).

    Chi tiết về thông tin dự án vui lòng liên hệ: Mr. Giang: 0986.899.803

    Trân trọng cảm ơn!
Similar Threads: Đầu Căn
Diễn đàn Tiêu đề Date
Nhà Đất - Bất Động Sản Bạn đã sẵn sàng đầu tư căn hộ Saigon Mia Hưng Thịnh? Hôm qua, lúc 11:01
Nhà Đất - Bất Động Sản Căn hộ mặt tiền Lũy Bán Bích chiết khấu cao cho khách hàng đợt đầu tiên Thứ hai lúc 11:37
Nhà Đất - Bất Động Sản 3 lý do tuyệt vời để bắt đầu cuộc sống mới tại Căn hộ Saigon Mia Chủ nhật lúc 17:25
Nhà Đất - Bất Động Sản Căn hộ moonlight park view nơi đầu tư sinh lời hôm nay 30/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Sắp mở bán căn hộ Lũy Bán Bích chủ đầu tư Hưng Thịnh 25/11/16