1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Đất thổ cư và các kinh nghiệm lúc mua

Thảo luận trong 'Trò chuyện linh tinh' bắt đầu bởi kulu193, 21/7/16.

Lượt xem: 15

  1. kulu193

    kulu193 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    25/11/15
    Bài viết:
    215
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Tìm hiểu thông tin chung về khu đất
    Chuyện lần đầu nên làm lúc quyết định mua 1 mảnh đất thổ cư chính là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện ra sao, đường xá có được thuận tiện hoặc không, khu dân sinh có được tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện nếu như mảnh đất cạnh trường học, chợ, bệnh viện...
    Cùng với đó, phải rất lưu ý đó là nhiều việc về pháp lý ví dụ như mảnh đất cần mua có nằm phía trong diện quy hoạch, giải tỏa của địa điểm hay không. Ta cũng can kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay là Sở Tài Nguyên và Môi trường xem vị trí đó có dự án nào không.
    Mảnh đất cần phải có sổ đỏ
    Đây là một điều rất là quan trọng nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất ta nên ban nha di an binh duong đã có được sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền dùng đất) đúng luật pháp của chính mảnh đất mình cần phải mua với mục đích tránh giành giật với đơn giản hơn trong chuyện đền bù nếu như bi thu hồi.
    Cũng có được nhiều trường hợp đơn cử như mảnh đất ta muốn mua có quy mô chỉ 40m2 thế nhưng khi đề nghị coi sổ đỏ thì trong sổ lại có diện tích lớn hơn 40m2 (có thể đấy là 80m² hay lớn hơn, nghĩa đấy là phần đất mà họ rao bán đấy là bộ phận ở tại ở trong sổ lớn này, với phần này chưa có tách sổ). Chủ nhà có thể sẽ sử dụng lí do đang chờ đợi tách sổ và trước mắt bán và hình thức tạm ghi nhận tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho chúng ta.
    Chúng ta hãy nhớ, đừng bao h đồng thuận lý do sau này sẽ tách sổ bởi vì chúng ta không thể nào chắc hẳng rằng thời điểm khi nào mới có được sổ riêng. Nếu như quyết định vội vàng chính bạn sẽ có ngay khả năng "tiền mất tật mang" bởi vì pháp luật chẳng công nhận mua bán dựa trên loại hình này.
    Chọn hướng mảnh đất
    Mảnh đất lý tưởng nhất đó là nằm ở hướng Nam hay là Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Đấy là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất mang lại chuyện xây ngôi nhà.
    [​IMG]

    Diện tích và vị thế mảnh đất
    Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần phải có một tương quan tỷ lệ (thích hợp đặc biệt là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ dàng sắp xếp được căn nhà đẹp).
    Nếu như chính là người làm ăn buôn bán hẳn chính bạn sẽ rất xem trọng việc về vị thế mảnh đất. Khu đất cần phải nằm tại ở địa điểm đẹp, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hoặc con đường cắm thẳng vào khu đất vì điều này dựa trên phong thủy đó là không tốt.
    Môi trường sống xung quanh
    Dù là đất thổ cư dù vậy nhưng mảnh đất ta đang định mua nếu như đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay là nghĩa trang thì nên tránh. Còn nếu như đấy là đất mới khai khẩn, đất ruộng hoặc là nông trại thì tốt. Nhiều khu đất trong địa điểm có dân trí cao, điện nước chỉnh chu, đường to hè thoáng, ô tô có khả năng bước vào được …luôn thu hút những người mua.
    Mảnh đất, tòa nhà tạm không nằm phía trên hệ thống cống thoát nước
    Có rất nhiều ngôi nhà cũ kỹ, đặc biệt là ở các khu tập thể cũ kỹ ngày xưa bởi nhiều nguyên do cơi nới, biến đổi hình dáng mảnh đất cho nên có các trường hợp mảnh đất nằm phía trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đó là việc rất đau đầu nó không những ảnh hưởng chẳng tốt đến việc phong thủy mà còn tạo ra ngăn cản rất lớn lúc bạn dự định xây nhà, đào móng....
    Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
    Đó là việc vô cùng quan trọng ảnh hưởng rộng lớn tới việc xây dựng căn nhà sau này. Rất nhiều khu đất nằm phía trên những khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Lúc mua đất bạn cần phải nghiên cứu kỹ vào vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn tới rất tốn kém đến chi phí gia cố nền đất về sau.
    Lối đi vào không có tranh chấp
    Trên thực tại tại nhiều đô thị to có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh giành chưa thể xử lý. Nhiều gia đình cũng tại vì lý do này mà rao bán và nếu như chúng ta không để ý, hay không tìm hiểu kỹ lưỡng trước lúc quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đó là trường hợp dở khóc dở cười mà nhiều người mua căn nhà gặp phải.
    Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của toàn bộ những người có liên quan
    Khi nhà đất di an, cần phải thận trọng bên trong các vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất ví dụ như hợp đồng cần phải có chữ ký chứng nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em ở trong nhà (xem ở trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm mục đích tránh tranh chấp về tài sản sau. Nhất là, hợp đồng này cần phải sở hữu chứng thực của cơ quan công chứng.
    Với tình huống đất chính là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế cần phải cùng ký vào biên nhận bản chấp thuận bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và chẳng sợ tranh giành giằng co.
Similar Threads: Đất thổ
Diễn đàn Tiêu đề Date
Trò chuyện linh tinh Thời hạn quyền sự dụng đất là bao nhiêu Thứ tư lúc 13:50
Trò chuyện linh tinh Có nên lắp đặt camera giám sát hệ thống ??? 4/10/16
Trò chuyện linh tinh Kinh nghiệm mua bán đất, đất thổ cư cùng với những chú ý lúc đặt cọc 5/9/16
Trò chuyện linh tinh Kinh nghiệm mua bán đất, đất thổ cư cùng các chú ý lúc đặt cọc 30/8/16
Trò chuyện linh tinh Bán đất Gò Vấp mặt tiền Thống Nhất, P 11, Giá 5,5 tỷ 17/8/16