1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Toàn Quốc Chuyện mưu sinh của môi giới bất động sản

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi thoibaodiaoc, 11/6/16.

Lượt xem: 30

  1. thoibaodiaoc

    thoibaodiaoc Thành Viên Mới

    Tham gia:
    4/3/16
    Bài viết:
    51
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    6
    Giới tính:
    Nam
    Sau khi được pháp luật công nhận, ghi nhận tổ chức ngành nghề (Hội môi giới bất động sản Việt Nam), hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản đang biến chuyển theo hướng chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Khi thị trường phục hồi cả về lượng và chất, dân môi giới bất động sản cũng dễ “kiếm sống” bằng nhiều phương cách.
    Quy định môi giới nhà đất phải tốt nghiệp đại học, cao đẳng sau đó đã không thành văn bản áp dụng, nhưng mới đây, lực lượng trung gian địa ốc bị áp dụng điều kiện phải có chứng chỉ hành nghề môi giới (từ 16/2). Tuy vậy, điều các môi giới quan tâm hàng đầu lúc này vẫn là lựa chọn dạng sản phẩm để khai thác.

    Càng non càng tốt
    Thuật ngữ này nhằm ám chỉ cách lựa chọn dự án phân phối được truyền tai nhau trong chợ địa ốc. Cụ thể, theo tìm hiểu của PV tại một số trung tâm tư vấn, sàn giao dịch bất động sản khu vực Trung Hòa – Nam Trung Yên – Yên Hòa, thì các cá nhân hành nghề (nhân viên chính thức của sàn hoặc cộng tác viên) đều chủ yếu quan tâm tới các dự án nhà ở thương mại 'mới ra lò'. sofa văng giá rẻ


    Hiểu nôm na, đó là những dự án đã cơ bản hoàn thành pháp lý đầu tư (có giấy chứng nhận, phê duyệt dự án, hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế) và ưu tiên hàng đầu dự án sở hữu vị trí thuộc khu vực trung tâm Hà Nội.

    Với những sàn không mạnh về tài chính và thiếu liên kết thì tiếp cận dự án kiểu này để mang 'hàng nét' về cho nhân viên là việc không dễ. Đơn cử, thời gian trước là HACC1 Complex, Diamond Flower Tower, 219 Trung Kính hay Artemis Lê Trọng Tấn, còn mới đây nhất là các dự án cao cấp ở phía Tây cung cấp dòng sản phẩm shophouse…

    Thực chất, việc ưu tiên lựa chọn những dự án kiểu 'cấp tập làm móng – vội vã huy động tiền đặt chỗ' của dân môi giới được giải thích bởi xu hướng đầu tư mới hình thành vài tháng nay.

    Đại để, những nhà đầu tư mới tham gia thị trường (chủ yếu dưới dạng nhóm) thường tìm tới các dự án có vị trí đắc địa, có thương hiệu chủ đầu tư mạnh, được đảm bảo tài chính dự án (có ngân hàng tài trợ hoặc bảo lãnh công khai trên phương tiện thông tin đại chúng).

    “Đây cũng là kiểu kinh doanh, khai thác lợi nhuận từ…lúa non nhưng với dự án đã xây tới tầng cao, thì đầu tư rót tiền sẽ rất khó kỳ vọng sang nhượng có lãi. Bởi vào thời điểm đó, tất cả thông tin xoay quanh dự án như mức giá, tiến độ, các đơn vị tham gia phân phối chính thức đều đã rõ ràng. Nói cách khác, một khi lực đầu tư bão hòa thì dự án chỉ là sân chơi giữa chủ đầu tư và người mua ở thực” – bà Như Hà, PGĐ của một sàn giao dịch chuyên dự án cao cấp ở Nam Từ Liêm cho biết.

    [​IMG]
    Điều các môi giới bất động sản quan tâm nhất vẫn là lựa chọn sản phẩm để khai thác
    Ngoài ra, việc nhà đầu tư 'tránh' dự án đã xây cao/hoàn thiện bàn giao thô còn xuất phát từ thực tế nhiều công trình thời gian qua vi phạm pháp luật BĐS khi bàn giao cho khách hàng. Nếu 'trót' ôm sản phẩm ở những dự án dạng này, nhà đầu tư rất khó sang nhượng trong bối cảnh dự án gặp bất lợi, thậm chí gây sợ hãi cho người mua thực. ghế sofa giá rẻ


    Những món hàng truyền thống
    Nhiều môi giới tại các sàn giao dịch có tiếng trong thị phần phân phối Hà Nội đều muốn được giao bảng hàng sản phẩm của một số dự án thuộc dạng 'im hơi lặng tiếng' ở khu vực trung tâm.

    Rõ nhất là các dự án như 109 Nguyễn Tuân, Sunrise City Lê Văn Lương hay số 1 Giáp Nhị (Eco Green Tower của liên danh Sông Đà 1.01 và Công ty CP Hóa chất). Tuy nhiên, cũng có một vài dòng sản phẩm thuộc dạng 'câu giầm' của các cá nhân môi giới ở bất cứ thời điểm nào của thị trường. sofa gia re tai tphcm


    Theo chân Sơn (môi giới của một công ty nhà đất trụ sở tại quận Thanh Xuân), người viết bài mới hay cá nhân này không thiếu việc để làm. Chỉ trong một buổi chiều, Sơn đã dẫn 4 khách đi xem chung cư để thuê tại quận Đống Đa và 2 khách khác tìm hiểu nhà mẫu của một dự án ở khu vực đường Lê Văn Lương – Tố Hữu.
Similar Threads: Chuyện mưu
Diễn đàn Tiêu đề Date
Nhà Đất - Bất Động Sản Chuyển nhượng căn hộ River Gate vị trí vàng view bên sông 23/9/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Dự án Vinhomes Golden River nhân viên chuyên nghiệp 10/9/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Tín dụng bất động sản vẫn đang dịch chuyển vào phân khúc cao cấp 6/9/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Chuyển nhà tháng 11 cần chọn ngày bạn biết chưa 30/8/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Chuyển nhượng “chui” nhà ở xã hội kiếm lời hàng tỷ triệu đồng 16/8/16