1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Toàn Quốc Chủ đầu tư “bắt tay” ngân hàng

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi phongkhamkt1, 14/3/16.

Lượt xem: 56

  1. phongkhamkt1

    phongkhamkt1 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    1/10/15
    Bài viết:
    318
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Chủ đầu tư “bắt tay” nhà băng

    Chưa bao giờ câu chuyện giải ngân gói 30.00 tỷ đồng dành cho người vay mua nhà ở giá rẻ lại “nóng” như những ngày qua, người vay đứng trước "nghịch cảnh" phải trả lãi suất theo thị trường (từ 11% - 12%/năm) cho khoản vay giải ngân sau ngày 1/6. Còn với khách hàng đã ký hiệp đồng nhưng chưa được giải ngân thì rơi vào cảnh ngộ “đeo gông”. Xem thêm: chung cu sao anh duong

    [​IMG]
    Anh Nguyễn Thành Phát (ngụ Quận 12, TP.HCM), người mua căn hộ của dự án nhà ở thương nghiệp giá rẻ trên địa bàn cho hay, anh vay nhà băng khoảng 400 triệu đồng để mua căn hộ. Đến nay anh mới chỉ được giải ngân gần 100 triệu đồng. Anh cho biết, theo quy định sau ngày 1/6 anh phải trả lãi theo lãi suất thị trường, và như thế số tiền phải trả mỗi tháng đội lên đáng kể.

    Gần đây anh Phát được chủ đầu tư mời đến để cùng thỏa thuận với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ giải ngân tiền vay nhiều nhất có thể trước ngày 1/6. “Biết là giải ngân trước thời hạn 1/6 tôi sẽ đỡ gánh nặng trả lãi hơn, nhưng nếu chủ đầu tư nhận tiền trước mà không đảm bảo tiến độ thi công, kéo dài kì hạn bàn giao nhà thì càng khổ”, anh Phát nói.

    Theo các chuyên gia BĐS, dù đã có quy định chủ đầu tư chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hiệp đồng khi chưa bàn giao nhà. Thế nhưng đứng trứ tác động của việc điều chỉnh lãi suất sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc giải ngân, các chủ đầu tư cũng đã tìm mọi phương cách để làm sao “cứu khách hàng và cứu chính mình”.

    yêu cầu khách hàng ký thanh lý hiệp đồng vay với ngân hàng để “chốt” khoản giải ngân trước ngày 1/6 cũng là một phương án được một số chủ đầu tư coi xét tiến hành. Như đại diện công ty địa ốc chuyên thực hiện các dự án nhà ở tầng lớp tại TP.HCM nêu “ý tưởng”, nếu khách hàng đồng ý thanh lý hiệp đồng đang vay thì khoản dư nợ vay của khách hàng sẽ được chuyển sang ngân hàng khác (1 trong 5 ngân hàng được chỉ định để cho vay mua nhà ở tầng lớp) để nối hưởng lãi suất ưu đãi.

    thận trọng khi chủ đầu tư “lách luật”

    Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, với các dự án đang thi công dang dở thì cách chủ đầu tư thỏa thuận với khách hàng để họ đồng ý cho ngân hàng đẩy nhanh tiến độ giải ngân trước ngày 1/6 sẽ tiềm tàng thiệt hại cho người mua nhà. Với loại nhà ở hình thành trong ngày mai thì người mua nhà cần phải suy tính thiệt hơn.

    Ông Đực cho rằng, cái lợi trước mắt người mua nhà thấy được chính là họ sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi cho các khoản giải ngân trước ngày 1/6. Vì hầu hết đối tượng tìm đến gói vay 30.000 tỷ là người nghèo, người có thu nhập thấp. Còn hiểm họa tiềm ẩn đằng sau là nếu sau khi chấp nhận giải ngân nhanh hơn tiến độ thi công lỡ chủ đầu tư nhận tiền nhưng không tiếp xây dựng mà sử dụng tiền vào mục đích khác hoặc bàn giao nhà nhưng chất lượng không như cam kết ban đầu thì người mua nhà lãnh phần thiệt.

    Cũng theo ông Đực, sau vận hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi thì người mua nhà sẽ phải trả lãi theo lãi suất thị trường. Điều này sẽ khiến kế hoạch trả nợ dài hơi của họ bị xáo trộn. Không loại trừ nhiều trường hợp người mua không kham nổi lãi suất đành phải trả nhà và khi đó chủ đầu tư “cực chẳng đã” mới thanh lý hợp đồng.

    “Tôi từng rất nhiều lần kiến nghị nên kéo dài vận hạn giải ngân gói 30.000 tỷ này ra, ít ra là đến cuối năm 2018 để người nghèo có dịp tiếp cận nguồn vốn ưu đãi này. Cơ quan quản lý Nhà nước cần phải sớm đưa ra hướng giải quyết. Với những người đã ký hiệp đồng vay nhưng chưa giải ngân thì cũng nên cho họ được hưởng lãi suất ưu đãi”, một lần nữa ông Đực kiến nghị. Xem thêm: Căn hộ Goldseason

    Kết quả thống kê của ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến thời khắc này các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 28.800 tỷ đồng (đạt 96%) trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Được biết, Hiệp hội BĐS cũng vừa có văn bản kiến nghị nhà băng Nhà nước cho giải ngân hết gói 30.000 tỷ mà không giới hạn thời gian. Bởi theo hiệp hội, hiện thị trường BĐS đã phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, song còn rất nhiều người thu nhập thấp vẫn cần sự hỗ trợ của Nhà nước để họ giảm bớt gánh nặng mua nhà.
Similar Threads: Chủ đầu
Diễn đàn Tiêu đề Date
Nhà Đất - Bất Động Sản Sắp mở bán căn hộ Lũy Bán Bích chủ đầu tư Hưng Thịnh 25/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Giới thiệu chủ đầu tư: đơn vị TNHH đầu tư RITM – MEKONG. 23/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Tôi cần bán chung cư dự án Green bay Hạ long giá gốc từ chủ đầu tư 16/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Chung cư quận Hà Đông giá rẻ – Điểm đển các nhà đầu tư 12/11/16
Nhà Đất - Bất Động Sản Tiện ích dự án Sài GÒn Village mang đến cho các chủ đầu tư 8/11/16

: chung cu