1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Toàn Quốc Cẩn trọng với hiệp đồng mua bán nhà “trên giấy”

Thảo luận trong 'Nhà Đất - Bất Động Sản' bắt đầu bởi phongkhamkt1, 4/3/16.

Lượt xem: 48

  1. phongkhamkt1

    phongkhamkt1 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    1/10/15
    Bài viết:
    318
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Trên thực tại có rất nhiều người do chưa trải đời nghiệm thực tế, chưa có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất. Họ tìm nhà theo ước mơ, mua nhà theo nghĩ suy nên đã gặp không ít những sai lầm nghiêm trọng. Xem thêm: chung cư star ad1

    [​IMG]
    Để giúp những người lần trước nhất mua nhà được tiện lợi, trơn và không phải ăn năn khi đã quyết định mua nhà chúng tôi khuyên bạn nên tránh một số sai lầm thường gặp sau.

    sai trái đầu tiên của những người mới mua nhà đó là phá vỡ ngân sách đã đặt ra. Một căn nhà đẹp, liên lạc thuận lợi, nội thất sang, tầm nhìn đẹp....bất kể ai cũng đều mong muốn. Tuy nhiên, bạn hãy nhớ rằng bạn đang có trong tay bao nhiêu tiền và số tiền đó sẽ tương xứng với một ngôi nhà như thế nào.

    Bạn đang có trong tay 1 tỷ đồng ư? Tuy nhiên căn nhà bạn thích giá trị lên đến 1,6 tỷ. Vì quá yêu thích căn nhà đó, bạn sẵn sàng vay từ ngân hàng và kêu gọi từ người thân, bạn bè để chi trả cho cuộc mua bán này? Điều này tuyệt đối nên tránh. Bạn đừng hành động để rồi sau này cả quãng thời gian còn lại bạn phải ngập trong nợ, lãi mẹ đẻ lãi con, cuộc sống bí bách khó khăn. Thậm chí có người còn phải tính chuyện bán nhà khi chẳng thể trả nợ.

    sai trái thứ hai không kém phần hiểm đó là bạn quên hoàn toàn những khoản chi phí phát sinh. Theo kinh nghiệm từ nhiều người mua nhà, việc mua một căn nhà mới không đơn thuần chỉ bao gồm tiền mua nhà, phí tải đồ đoàn mà còn kéo theo nhiều uổng có thể phát sinh khác như tiền tu tạo, phí dịch vụ...

    Ngoài ra, bạn đang mừng thầm vì mình mua được một căn nhà với giá hời. Nhưng bạn không biết rằng nếu căn nhà bạn mua không gần các khu mua sắm hay cách xa trường học, nơi làm việc thì khôn cùng bất tiện. Ngôi nhà bạn mua tưởng rẻ mà hóa đắt, khi bạn sinh sống ở đây thì riêng khoản phí tổn cho việc đi lại cũng đã khôn cùng tốn kém chứ chưa nói đến những bất tiện, khó khăn trong sinh hoạt.

    Một sai lầm khác cũng không kém phần nghiêm trọng đó là mua nhà theo cảm tính. Có rất nhiều người mua nhà nghe theo những lời rỉ tai, lăng xê, tâm lý đám đông và thị hiếu cá nhân trợ thì nhưng lại thiếu khảo sát thực tại. Đây là một sai lầm nghiêm trọng.

    Khi mua nhà bạn phải biết rõ được vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, tiện ích, quãng đường chuyển di... Ngôi nhà có thể rất đẹp nhưng cạnh đó là bãi rác, xa hơn chút có nhiều nhà máy xí nghiệp, môi trường ô nhiễm, ăn trộm an ninh không tốt ....thì bạn cũng đừng vội xuống tiền mua ngôi nhà này.

    Không rà kỹ càng ngôi nhà là tội lỗi thường thấy ở những người lần trước hết mua nhà. Ngôi nhà bạn mua cho dù nhìn bề ngoài thật ráo trọi, nhưng bạn vẫn nên nhờ một người có tri thức chuyên môn rà soát lại trước khi mua.

    Một người chuyên nghiệp sẽ giúp bạn phát hiện ra sự cố về đường dây điện, nước, ống khói, thậm chí những vết rạn nứt nhỏ nhưng có thể ẩn chứa nhiều hiểm nguy lớn...Thông qua đó, bạn có thể luận bàn lại về giá cả cũng như tìm biện pháp khắc phục.

    Việc không hợp nhất rõ ràng ngay từ đầu với chủ nhà là điểm cần lưu ý. Có rất nhiều người khi mua nhà nghĩ rằng mình sẽ được sở hữu cả những công cụ làm bếp, rèm cửa, bình nóng lạnh... hay một số vật dụng từ người chủ cũ để lại. Tuy nhiên, khi nhận nhà lại không còn những đồ vật đó thì mới tá hỏa. vì thế, trước khi mua nhà, hãy thỏa thuận rõ ràng những thứ bạn được giữ lại, biên chép lại cẩn thận trong hợp đồng.

    sai trái thứ 6 là không cân nhắc đến yếu tố phong thủy của ngôi nhà. Bạn đừng bao giờ nhìn thấy căn nhà đẹp mà hoa mắt, không quan tâm ngôi nhà phong thủy như thế nào: nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), nhà đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)... đây chính là những yếu tố gây ra không ít phiền toái cho cuộc sống của bạn và gia đình sau này.

    Hơn thế, khi mua căn nhà này bạn cũng chưa thể biết được bạn có gắn bó với nó cả đời hay không và có lúc bạn sẽ bán để chuyển tới một nơi ở tốt hơn. Và khi đó một căn nhà méo mó, xấu về phong thủy sẽ khiến bạn khó có thể bán được nhà.

    sai lầm rốt cục của những người mua nhà lần đầu là nhà mới mọi thứ nội thất đều cần mới. Nhiều người cho rằng với một căn nhà mới thì việc dùng lại những đồ nội thất cũ là không hạp. Và bởi thế mà họ dồn tiền vay để sắm nội thất mới trong nhà. Bạn kiên cố không muốn "ngập" trong các khoản nợ? Hãy sống tại căn nhà đó một thời kì, xác định những thứ cần mua mới, và lên kế hoạch tùng tiệm để làm việc đó.

: chung cu