1. Xin lưu Ý! Các thành viên vui lòng kiểm tra lại bài trùng lặp của mình và xóa chúng ngay khi đó. (Mỗi thành viên hãy dành 5 phút thời gian của mình để kiểm tra lại các lỗi đăng bài trùng lặp trước đây và xóa chúng khỏi diễn đàn). BQT xin được gửi lời cám ơn trân thành tới các thành viên!

Các điểm phải chú ý để tránh rủi ro lúc mua đất

Thảo luận trong 'Trò chuyện linh tinh' bắt đầu bởi kulu193, 23/8/16.

Lượt xem: 11

  1. kulu193

    kulu193 Thành Viên Mới

    Tham gia:
    25/11/15
    Bài viết:
    215
    Được thích:
    0
    Tín dụng:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Ý định mua nhà đất nhằm ở tại, làm ăn của dân chúng hiện thật là lớn, tuy vậy nhưng nhằm bảo đảm độ an toàn tuyệt đối cho nhiều giao dịch người mua nhà đất cần nắm rõ nhiều quy trình chi tiết và một số bí kíp nhằm việc giao dịch diễn ra tiện.

    Hay, đối cùng với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới buôn bán, nên lưu ý các điểm thấp hơn đây:

    Nhà và thổ cư

    Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; coi địa thế cụ thể của đất.

    Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải chú ý giấy tờ đất cùng với nhiều điểm: mục đích dùng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không bị hạn chế, nếu có số năm chi li (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền tìm lại), hay là nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hay đền bù rất thấp.

    Cách tốt nhất là tới Sở TN&MT kiến nghị trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất làm cho thỏa nguyện điều kiện lọc thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra trụ sở làm việc địa chính làm giấy tờ.

    Bên cạnh đó, người mua nha dat di an binh duong cần quan tâm nhiều thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng minh quyền dùng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục buôn bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc đề nghị của bên mua (không nên quá 10% trị giá hợp đồng); tiếp tới, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; lúc nhận được giấy xác nhận chủ có đất, nhà bởi cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

    Việc làm hồ sơ tại vì cơ quan chức năng tiến hành.
    [​IMG]
    Cả hai bên (bán và mua) cùng tới phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc bao gồm chứng thực thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.

    Không nộp hồ sơ ở tại nhân tố một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.

    Những sản phẩm nhà đất mới lạ

    Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của tòa nhà, sau khi đến phòng quản trị đô thị để kiểm toán lại hiện trạng giống như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng bảo dưỡng, chuyển sang kiến trúc, nếu có, phải đính kèm giấy phép xây dựng đúng theo quy định; nhà có ở tại trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên tới UBND phường nhằm xác minh tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm tại trong khu xây dựng bị giới hạn chiều cao?

    Nhà trong ngõ: cần xác nhận lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, lúc mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); bên cạnh, cần lưu ý nhà có ở tại trong khu hay bị ngập lúc mưa lớn, triều cường.

    Mua nhà đất nhằm xây mới: cần nghiên cứu rõ đất có giấy chứng thực quyền dùng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là của cải chung của nhiều người, trước lúc đặt cọc, tất thẩy người đồng thừa kế phải ký vào biên bản chấp thuận bán đất, nếu người bán đã có nhà, mọi chuyện thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần tới UBND phường xác minh tin tức lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh giành; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, yêu cầu người chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với những mảnh đất liền kề, nhằm tránh tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong mảnh đất lớn, bởi một người đứng tên có được, phải chú ý về luật định bị giới hạn quy mô ít nhất lúc tách thửa cùng với đất ở và đất nông nghiệp trên khu vực sở tại; nghiên cứu giá thành lọc thửa, vì bên mua hay bên bán chịu,…

    Nhà căn hộ chung cư, căn hộ dự án: nên xem nhiều căn hộ mẫu vật trước khi quyết định; lúc mua, nên hỏi rõ: mặt tiền ban dat di an binh duong (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung cùng với hộ mới lạ; kỹ năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư căn hộ chung cư đang thi công, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ nhân đầu tư giao nhà chậm quá trình, chừng mực bồi thường cho người mua ra làm sao; tình huống người mua trả tiền chậm quá trình, hình thức phạt thế nào; khi người chủ đầu tư giao nhà tuy vậy quý khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế xây dựng phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý ra sao; tốt nhất, nên đề nghị chủ nhân đầu tư có phụ lục hợp đồng, ở trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, xây dựng và chủ đầu tư cam kết bồi thường lúc xảy ra thay thế.

    Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ tất cả những điều khoản cụ thể trong hợp đồng nhằm tránh tình huống khiếu kiện hay tranh chấp tương lai (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam đoan hứa bán, chỉ tới lúc hai bên ký kết hợp đồng buôn bán căn hộ sau lúc xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

    Nhà căn hộ chung cư: ngoài giấy tờ nhà đúng theo quy định, đã có sổ hồng chưa, hành lang hay là ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào có được riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; hình thức giữ, bảo dưỡng nhà như thế này nào, đóng theo quý hay năm; mức thu những loại phí làm việc (bảo đảm an toàn an toàn, thang máy… chi li hằng tháng…; hỏi về hoàn cảnh nước, điện, an ninh; khoảng thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy loại bỏ cháy, cửa thoát hiểm…
Similar Threads: Các điểm
Diễn đàn Tiêu đề Date
Trò chuyện linh tinh Các đặc điểm trong nội thất căn hộ vinhomes nguyễn trãi Thứ hai lúc 13:01
Trò chuyện linh tinh Các cô dâu nên chọn phong cách trang điểm tươi trẻ 27/11/16
Trò chuyện linh tinh Ưu điểm cách giảm cân người nhật 5/11/16
Trò chuyện linh tinh Các điểm nổi bật sau trận đấu Arsenal 2-0 Reading 26/10/16
Trò chuyện linh tinh Một vài ưu điểm chọn lựa card VGA so với các loại card đồ họa khác ngày nay 23/9/16